2012年樓市翹尾使得2013年房地產市場開局火爆得以延續。2012年房地產行業企穩回升的整體走勢又為2013年帶來哪些利好猜想呢？
宏觀經濟穩增長態勢有望延續是大概率事件
當前宏觀經濟形勢正在由緩中趨穩到筑底企穩轉變，主要指標增長速度都在加快。去年經濟走勢是第四季度開始回升，經濟增長回升有一定慣性，預計今年上半年經濟增長可能是一個確定的因素。隨著宏觀經濟形勢好轉，企穩回升的可能性加大，開發商對于明年樓市的信心進一步增強，所以這對房地產預期也會產生一些正面影響。
貨幣政策走向將繼續保持穩健毋庸置疑
去年年底的時候中央經濟工作會議確定了2013年實施穩健的貨幣政策基調，我們大致可以判斷2013年貨幣政策基本保持穩定，既不會偏緊，也不會過于偏松，在貸款整體增加的背景下，房地產企業有望獲得更多的貸款支持。
城鎮化有利于房地產行業可持續發展值得期待
目前，中央已經把“城鎮化”提升到一個很高的高度。自中央經濟工作會議上，新一屆領導班子提出，未來將積極穩妥推進城鎮化建設目標的提出。資本市場對此即作出反應，地產股曾出現普遍上漲。具體來講，在2013年及未來，城鎮化是我國擴大內需的最大潛力所在，伴隨著城鎮化的進一步推進，城市郊區、新城鎮等將成為房地產市場的熱點，在城鎮化的框架下，4億多農民工進城，不管是自主還是租住，未來對房地產市場都將有一定的拉動�？梢�，新型城鎮化建設將對房地產行業發展產生重大利好。
不過，也有觀點認為，新型城鎮化是提高城鎮化的質量，改變城鎮化不平衡、不協調、不可持續的粗放發展模式。和過去單純追求數量、粗放城鎮化發展不一樣。新型城鎮化對房地產業的影響至少在2013年影響是中性的，而不應該過分樂觀。而且，貨幣政策微調、基建投資促進宏觀經濟探底回升，房地產業作為經濟增長動力的作用也將弱化。
中國指數研究院華中分院副總監李國政表示，今年調控政策的基調不會發生變化，但二、三線城市新型城鎮化建設確實會“貢獻”相當可觀的消費潛力。但是，由于整個房地產市場庫存量仍在高位，消化周期還很長，因此，接下來的幾個月樓市走勢會與國內外經濟環境，特別是金融政策緊密掛鉤，預計不會出現大幅上漲，但也不會大幅下降，會逐步脫離過去的高增長模式，轉向平穩發展。
去庫存化加快后期供求關系發生變化或在年末，部分城市特別是一些中心城市去庫存加快，而隨著前期調控政策的實施，新開工以及施工和竣工面積出現下滑，同時保障房的建設假如不能及時彌補空缺，或將導致供求關系出現新的挑戰。這些方面都是對房地產向好的判斷。
(關鍵字：樓市 房地產行業 城鎮化)
